Üst Hakkı

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Gazi Üniversitesi, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2015

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: Ayşe Karaca

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

Üst hakkı, bir sınırlı aynî haktır. Üst hakkı, sahibine, başkasına ait veya kendi sahip olduğu arazi üzerinde veya altında bir yapı yapma veya var olan yapıyı koruma hakkı verir. Üst hakkı, hem kamu hukukuna hem de özel hukuka tâbi taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Üst hakkı özellikle 2. Dünya Savaşı ndan sonra ortaya çıkan konut ihtiyacının giderilmesi amacıyla daha yaygın kullanılmaya başlanmıştır. Üst hakkı sayesinde inşaat yapmak isteyen kişiler araziyi satın almaya gerek kalmadan arazi üzerinde yapı yapabilirler. Üst hakkının kurulması, yüklü taşınmaz maliki için de yarar sağlar. Yüklü taşınmaz maliki üst hakkı karşılığında bir bedel elde edebilir. Aynı zamanda arazi üzerindeki inşaat arazinin değerini de artırır. Yüklü taşınmaz maliki hem üst hakkı bedelinden hem de arazinin değer artışından faydalanır. Üst hakkının kurulması ile birlikte arazinin üzerinde yer alan yapının mülkiyetini üst hakkı sahibi kazanır. Arazinin mülkiyeti ise, yüklü taşınmaz malikinde kalır. Bu durum, üst hakkı sona erene kadar devam eder. Üst hakkının sona ermesiyle birlikte arazi üzerindeki yapının mülkiyeti yüklü taşınmaz malikine geçer.