İNSAAT RİSK YÖNETİMİNDE İS MİKTARI ARTTIRILMASI SONUCU MALIYET DEGİSİMİNİN İNCELENMESİNDE BİR UYGULAMA


Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Gazi Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2007

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: VEYSEL SİNAN YÜZBAŞI

Danışman: ÖMER FARUK BAYKOÇ

Özet:

İnsaat sektöründe gerçeklestirilen ve büyük yatırımların yapıldıgı projelerin is gücü, makine, malzeme ve gelir-giderleri dıs etkenlerden en az sekilde etkilenerek en az maliyetle, en kısa sürede tamamlanması bir zorunluluk haline gelmistir. Bu durum ancak projenin planlama asamasında ve yapım sürecinde tüm ayrıntıları ve risk etmenleriyle degerlendirilmesi sonucu mümkün olabilmektedir. Son yıllarda ülkemizde de gerçeklestirilen büyük yatırımlar proje planlamasının ve risk yönetiminin ne kadar önemli oldugunun farkına varılmasını saglamıstır. Hatalı planlama ve yanlıs yönetim ile firmaların yüksek mali kayıplar yasaması, projelerin planlanan sürede tamamlanamaz hale gelmesi, proje yönetim çalısmalarının daha dikkatli sekilde yürütülmesi gerektigini ortaya koymustur. Projelerde kullanılan kaynakların çogu zaman kısıtlı olması yüzünden zaman – maliyet açısından daha dikkatli planlamalar yapılmasını gerektirmektedir. Bu çalısmada risk ve riskle ilgili kavramlar irdelenmis, risk doguran etmenler belirlenmeye çalısılmıs ve ilk olarak insaat projelerinde gerçeklesebilecek talep degisikliklerinin proje programlamasında meydana gelen degisikliklerin karsılastırılması yapılmıstır. Daha sonra konut insaatı projelerindeki talep degisikliginin is miktarının artması ile farklı semtlerde gerçeklesmesi durumundaki risk, PERT (Proje Degerlendirme ve Gözden Geçirme Teknigi) vasıtası ile incelenmis ve nakit akımları yöntemiyle mukayese edilmistir. Son olarak da farklı iki projenin erken bitirilmesi durumundaki risk analiz edilmis, gelir ve giderler, Net Bugünkü Deger yöntemi ile karsılastırılarak, yorumlanmıstır.